多地推进现房销售制度落地

本报记者 张芗逸

12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地完成竞拍，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有建设用地使用权出让公告，该宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的宅地。

推进现房销售制度是改革完善房地产开发、融资、销售制度过程中的重点工作之一。近年来，多地从政策端及土地出让端发力，推动现房销售制度落地。

据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39地试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。

例如，信阳市住房和城乡建设局7月份发布的《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）提出，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。

荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室7月份发布的《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》明确，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

“现房销售是房地产发展新模式中的关键领域。通过现房销售，可以防范烂尾楼问题，更好地保障购房者权益。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，目前，现房销售主要在二线、三线城市推进，深圳在土地出让时明确提出实行现房销售，体现了一线城市在现房销售方面的积极动作和进展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，现房销售将倒逼开发商将精力用在打造好产品上，降低开发周转速度，重视每一个项目的交付品质和口碑，从而提升单个项目的产品竞争力，推动行业转型升级。同时，现房销售的推行也将降低新房开发节奏，从而降低库存和去化压力。

展望未来，现房销售或将得到进一步推进。中指研究院有关负责人认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，推动期房销售逐渐向现房销售转型。

就未来各地应如何推进现房销售落地，李宇嘉建议，在土地端，各地要提高土地供应效率，特别是推行净地出让，市政管网、教育配套等要到位，并优化、精简规划报建、交付验收等流程，让开发商实现拿地即开工；在融资端，鼓励金融机构对现房销售制下交付更有保障、烂尾风险下降的项目降低融资利率。

严跃进认为，现房销售落地应当遵循循序渐进的原则。从长远来看，应鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度，积极推进现房销售。